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分户验收质量手册

发布时间:2021-06-04    来源:亚博app安全有保障45063

本文摘要:《分户竣工验收质量手册》北京市住宅工程质量分户竣工验收时间:在总结朝阳区建委制度试点基础上,自2006年1就越1日起开始在全市范围内实施。

《分户竣工验收质量手册》北京市住宅工程质量分户竣工验收时间:在总结朝阳区建委制度试点基础上,自2006年1就越1日起开始在全市范围内实施。意义:1、敦促建设单位,具体在完工前的组织并参予分户竣工验收的责任。2、敦促施工企业捉技术、质量管理,捉操作者人员素质,严苛按施工工艺标准施工,严苛三检制,研究制订提高质量措施并有效地实行。

3、敦促监理单位按施工竣工验收规范、规程,严苛竣工验收,不走过场。定义:住宅工程在按照国家规范拒绝内容展开工程竣工验收时,对每户及单位工程公共部分展开专门呀手,并在分户竣工验收合格后开具工程质量竣工验收记录。(依据北京市〈住宅工程质量分户竣工验收管理规定〉第二条)对定义的解读:1、竣工验收时,参与竣工验收有关人员对每户住宅的分户竣工验收记录展开检查并抽验一定数量房间的实体质量。

而分户竣工验收检验批应项目不应在施工完时竣工验收(不具备竣工验收条件)。2、专门竣工验收是所指对每户或规定的公共部分展开分户竣工验收。分户竣工验收主要以完工时可以看见的室内观感、功能、测算项目质量居多。

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3、分户竣工验收合格后开具质量竣工验收记录是指单位工程住宅已完成分户竣工验收,并不具备涉及规定的全部完工条件时,经竣工验收合格,开具工程质量竣工验收记录。分户竣工验收与竣工验收的不同点:分户竣工验收以每户住宅作为一个子单位工程的组织专门竣工验收。当该套住宅或规定的公共部位所包括的分户检验批项目及内容合乎分户竣工验收合格标准时,该套住宅或规定的公共部位竣工验收合格。

而竣工验收是对单位工程,按规定的竣工验收条件、程序展开竣工验收。分户竣工验收与检验批竣工验收(批检)的有所不同:1、区分有所不同:分项工程检验批一般以楼层、施工段、或50个房间等规定条件区分为一个检验批,所区分的范围比较较小,抽验数量比较整个工程较较少。而分户竣工验收检验批是以每户住宅区分为一个检验批,所区分范围比较较小,抽验数量比较整个工程较多。2、检查内容有所不同:批检是对主控项目和一般项目展开全面检查,内容较多。

而分户竣工验收是在批检的基础上,仅对批检的主控项目和一般项目种所牵涉到到观感、用于功能和测算实量等内容展开检查,竣工验收内容比较较较少。3、测算数量有所不同。分户检验批测算内容在以下各楼概述,对检查部位、检查数量都有具体。而批检为对测算内容的明确检查部位、检查数量做到详尽规定。

4、参与竣工验收人员有所不同。分户竣工验收参与人员比批竣工验收参与人员,减少了建设单位人员或物业部门人员。分户竣工验收是由建设单位的组织,而批竣工验收是由监理工程师的组织。

分户竣工验收的类别:共计分成8大类:建筑结构外观及尺寸偏差、门窗加装质量、墙面、地面和顶棚面层质量、防水工程质量、采暖系统加装质量、自来水、排水系统加装质量、室内电气工程加装质量和其他规定、标准中拒绝分户检查的内容。这8大类再进一步细化,预计住宅工程分户检验批牵涉到58项,其中,初翻新预计牵涉到20项。分户竣工验收检验批的区分:以单位工程每户住宅和公共部分走廊(不含楼梯间、电梯间)、地下车库为单位区分检验批。

当分户检验批不具备竣工验收条件时,可即使竣工验收。需注意的是公共部位的区分:1、区分原则:因质量问题常常影响住户长时间用于的公共部位。2、公共部位的区分:走廊(不含楼梯间、电梯间)、地下车库。

3、公共部位检验批的区分:公共部位走廊(不含楼梯间、电梯间)按每一楼层区分为一个检验批。地下车库按每一屏蔽分区区分为一个检验批。4、检查数量的确认:土建工程,按走廊、电梯间、楼梯间、区分为三个区域。在上述区域和地下车库分区内,墙体抽验不少于2面,顶棚、地面(楼板)抽验不少于1块。

分户竣工验收各单位责任:建设单位:1、的组织施工单位编成分户竣工验收方案。宜在结构工程施工前,的组织施工单位编成,并由监理、建设单位审核。2、的组织施工、监理单位研究确认分户检验批项目及内容。

的组织、协商施工单位、监理单位分户竣工验收工作,帮助解决问题分户竣工验收中测量设备、人员、资金等问题。3、住宅工程交付使用时,〈住宅工程质量分户竣工验收表格〉作为〈住宅质量保证书〉的附件悉数转交业主。

〈住宅质量保证书〉所佩事项:售后服务范围和保修期限;施工单位工程质量售后服务负责人姓名、电话以及办公地点;物业公司名称、电话;工程质量售后服务程序和处置时限;建设单位工程质量售后服务监督电话。以上事项,不应在住宅单元入口展开审批,公示期不少于6个月。施工单位责任:1、编成分户竣工验收方案,主要内容还包括:(1)各方职责:参考涉及规定,由建设单位的组织施工、监理单位研究确认。(2)根据分户竣工验收确认的检验批项目和内容的原则,确认每户住宅和公共部位的分户检验批项目以及检查内容和数量。

(3)根据分户检验批项目绘制抽验点分布图。(4)根据设计文件和户型特点,编成所含各种户型、有所不同设计作法的户型设计作法表格。

2、配有充足的质量检查人员和检查测量工具。质检员要不具备适当资格,熟知和掌控分户竣工验收内容和方法。根据分户竣工验收在工程翻新、完工阶段工作量大的特点,决定和调整质检员及测量工具。3、按分户竣工验收方案中确认的分户和公共部位检验批项目和内容,参考户型作法表和抽验点分布图,会同建设、监理单位有关人员对分户竣工验收项目检查,并及时记录,签署盖章。

4、分包单位专业技术负责人业应会同总包在单位有关人员,参与分包项目的质量检查审定,并完备签署申请。5、住宅工程竣工验收前,施工单位要制作工程标牌,并八边形在建筑外墙明显部位。工程标牌不应还包括以下内容:工程名称、完工日期;建设、设计、监理、施工单位全称;以上四家单位负责人姓名。

监理单位责任:1、审核施工单位编成的分户竣工验收方案。2、参予确认分户竣工验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目,以及检查内容和数量。3、配有一定数量的具备适当资格的监理人员,以及充足的检查竣工验收工具。

4、按分户竣工验收方案中确认的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参考户型作法表和抽验点分布图,竣工验收施工单位分户竣工验收检查审定结果,并记录问题,对不合格项印发不合格项处理记录,签订竣工验收意见并签署。物业单位责任:1、当已指定的物业公司应该参予分户竣工验收。

2、配有一定数量的具备适当资格的检查人员,以及充足的检查工具。3、按分户竣工验收方案中确认的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参考户型作法表和抽验点分布图,竣工验收施工单位分户竣工验收检查审定结果。时间关系,最近几天不会在以下各楼之后具体各分户检验批的竣工验收项目、部位拒绝及竣工验收方法等,文中提到涉及规定的部分内容与其他帖子反复,不要见怪。大城是首度积极开展分户竣工验收的城市,在我们省各地市也逐步施行了一些关于分户竣工验收的文件,但目前还并未全面实施。

各地正在看著大城怎么实行,很多问题也只是逗留在脑子里。看了楼主上面的会议总结,告诉了不少,大约有了个直观概念。不过还有一点,在分户竣工验收后这个检验批竣工验收/分项竣工验收/子分部竣工验收/分部竣工验收否还是某种程度展开?如果按上面说道的一样把分户竣工验收作为子单位工程,资料上怎么交会?紧密注目这个帖子,期望楼主能坚决把会议中牵涉到的内容逐步张贴上,可供大家自学?问Fox版主:分户竣工验收并非代替分部分项竣工验收,忽略它们应要紧密融合,它们的关系是:分户竣工验收主要针对于分部分项工程质量竣工验收中的观感质量等项目明确提出了更加细化的拒绝,你说道的检验批/分项/子分部/分部/单位(子单位)工程验收某种程度要做到,关键是竣工验收时要同时要以分户竣工验收资料为依据,在这里,分户竣工验收是一个必要条件。

因此,分部分项竣工验收还是要展开,构成的资料向适当部门文档,分户竣工验收所构成的资料则作为质量保证书的附件,交给小业主手中,他们可以以此来作为取决于住宅质量的依据,对与事实相符项可明确提出批评或赔偿。这里不是会议,只是我就各方文件和质监站明确提出的拒绝展开汇总,具体工作思路。要考虑到大小58项不是一件更容易的事,我尽我力在最短时间里描述完了,首先要特别强调的一点是作好分户竣工验收工作要做五个融合:1、与严苛按照质量、工艺标准施工结合。

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为提升分户竣工验收一次合格率,增加多次返工浪费人工、材料现象的再次发生,施工单位不应严肃向施工操作者人员展开技术交底,使操作者人员掌控质量标准中主控项目和一般项目、测算项目容许偏差值等具体内容,掌控构建这些质量标准的施工工艺标准。施工中操作者人员要严苛按照质量标准和施工工艺标准操作者,工人和班组要严苛按照质量标准自行检查,合格后方可转入下一工序施工。2、与分项工程检验批竣工验收结合。分户竣工验收不应在检验批竣工验收合格的基础上展开,检验批竣工验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查竣工验收,尤其是对主控项目中的材料和过程质量等内容要重点检查,一般项目测算实量项目不应按采样数量竣工验收,批竣工验收合格后方可展开分户竣工验收。

而分户竣工验收是对该批竣工验收所包括的若干套住宅作为若干个分户检验批分别竣工验收,主要竣工验收只控和一般项目中牵涉到观感和用于功能以及测算实量项目,其它项目在批竣工验收时已检查,在分户检验批竣工验收时就仍然反复检查。分户竣工验收不合格不应排查新的竣工验收,当分户竣工验收检查点不出批竣工验收检查范围内,其竣工验收结果不影响批竣工验收结论。3、与找到问题及时排查复查结合。

分户竣工验收过程中找到若干不合乎质量标准问题时,不应在分户竣工验收记录表中真实情况记录。监理单位不应据此印发不合格项处理记录单,限时排查。排查后,不应新的对不存在问题的部位展开复验,并在分户竣工验收记录表中适当项目方位记录。

该情况是监督机构监督检查重点。同时要留意不合格处无法糊弄,要明白小业主是可以依据该资料展开赔偿的。

4、与成品维护结合。分户竣工验收一般在施工过程中展开竣工验收,距工程完工还有一段时间,此时要采取措施维护成品不被毁坏和污染。为维护分户竣工验收成果以后成功完工交付使用,可使用减少覆盖面积、另设专人看守、持证转入工地等措施。5、与质量通病专项管理结合。

分户竣工验收内容主要是观感、功能、测算项目质量。为成功通过分户竣工验收,并在用于中防止再次发生质量通病,针对于工程中少见的墙面、地面裂缝,门窗严加等质量通病,要在施工中重点从施工工艺作法、材料自由选择、严苛复验等方面来采取措施精心策划,精心施工,增进工程成功完工,防止用于中质量通病的再次发生。在这里再行上载初装住宅20项分户竣工验收检验批的资料格式,来自民工兄弟,朋友们可以再行有个大体了解。今天再行谈现浇结构外观及尺寸偏差。

从表格可以显现出,现浇结构外观及尺寸偏差分户竣工验收主要检查:主控项目:外观质量、过大尺寸偏差处置及竣工验收。一般项目:外观质量一般缺失、墙柱梁、剪力墙、垂直度(5m)、层高、横截面尺寸、表面平整度。从检查内容可以显现出,分户竣工验收检查项目较批竣工验收检查项目要较少,且具备针对性。

现浇结构外观及尺寸偏差分户竣工验收质量标准、检查方法及数量:一、一般规定:1、不应合乎施工图、设计说明及其他设计文件拒绝。2、按每户住宅区分为一个检验批。

当分户检验批不具备竣工验收条件时,可及时竣工验收。每户抽验数量不不应多于涉及规定。(这些一般规定开始有点罗嗦,主要是为了特别强调其实质,后面项从减半)3、以房间为单位全数检查并记录。

4、要留意民工兄弟获取的表格样式有误,就是检查数量处应好比10格,有误11格。再行在第一格里填上长度、高度尺寸的基准值,实测值与基准值相加的差值在容许偏差范围内判断为合格,当远超过容许偏差时应在此实测值记录上画圈作出不合格记号(与批竣工验收同),以便辨别不合格点否远超过容许偏差的1.5倍和不合格点率。实测值不应全数记录。5、当分户检验批的主控制项目的质量经检查全部合格,一般项目的合格点率超过80%及以上,且不得有相当严重缺失时(不合格点测算偏差,不应大于容许偏差的1.5倍),判断为合格。

6、当测算偏差小于容许偏差1.5倍,或不合格点率远超过20%时,不应排查并新的竣工验收,记录排查项目测量结果。7、现浇结构拆模后,不应由建设单位的组织监理(建设)单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差展开检查,作出记录,并不应及时按施工技术方案对缺失展开处置。

(留意:从此处可以看处,的组织分户竣工验收前还不应编成专项的质量缺失防治及处置方案)二、外观质量:1、主控项目:现浇结构的外观质量不理应相当严重缺失。对早已经常出现的相当严重缺失,不应由施工单位按技术处置方案展开处置,并新的检查竣工验收。检查数量:全数检查。

检查方法:仔细观察,检查技术处置方案。2、一般项目:现浇结构的外观质量不应有一般缺失。对早已经常出现的相当严重缺失,不应由施工单位按技术处置方案展开处置,并新的检查竣工验收。

检查数量:全数检查。检查方法:仔细观察,检查技术处置方案。三、尺寸偏差:1、主控项目:现浇结构不理应影响结构性能和用于功能的尺寸偏差。

当多达尺寸容许偏差且影响结构性能和加装、用于功能的部位,不应由施工单位明确提出技术处置方案,并经监理(建设)单位接纳后展开处置。对经处置的部位,不应新的检查竣工验收。检查数量:全数检查。

检验方法:量测、检查技术处置方案。2、一般项目:现浇结构拆模后的尺寸偏差不应合乎表格中容许偏差的拒绝。

检查数量:按每户住宅区分检验批。在同一检验批内,对梁、柱不应抽验构件数量不少于3件;对墙和板、不应按有代表性的大自然间抽验不少于3间;对大空间结构,墙可按邻接轴线间高度5m左右区分检查面,板可按纵、斜轴线区分检查面,抽验不少于3面。四、测算项目解释:1、结构墙体尺寸测算内容分别是:墙体轴线方位、垂直度、标高、横截面尺寸、表面平这个度。

检查时,宜在分户竣工验收抽验点分布图中规定的房间,按照上述测算内容,用于涉及测量工具,参考下列测量方位和数量展开检查并全数记录。(1)检查被坎房间墙体轴线方位时,用于钢尺等测量工具,对每面墙体展开测量,每面墙不少于1个测量点。

建议通过测量和记录房间开间、面阔方向净空尺寸来推算出轴线方位(计算出来基准值)。(2)检查被坎房间墙体垂直度时,用于经纬仪或吊线、钢尺等工具,对每面墙体测量,测量点宜设置在距墙角500,距地300方位且每面墙不少于1点。建议用于2米托线板,以墙体容许偏差8mm、剪力墙容许偏差5mm作为垂直度标准。

(3)检查被坎房间墙体标高时,用于水准仪或拉线、钢尺寸等测量工具,利用室内1米线,对每面墙体门窗洞上口标高测量,每么窗洞口测量一点(计算出来基准值)。(4)检查被坎房间墙体横截面尺寸时,用于钢尺等测量工具,对每面墙厚度测量,测量不少于1点。(计算出来基准值)(5)检查被坎房间墙体表面平整度时,用于2m靠尺和塞尺等测量工具,在每个墙面中心区域斜、线脚各测量1点,所取较小值作为一面墙测量值。2、结构楼板测算内容分别是:楼板标高、横截面尺寸、表面平这个度。

检查时,宜在分户竣工验收抽验点分布图中规定的房间,按照上述测算日,用于涉及测量工具,参考写列测量方位和数量展开检查。(1)检查被坎房间楼板标高时,用于水准仪或拉线、钢尺等测量工具,宜在楼板4个房角方位测量,每块楼板测量点不少于4个。建议用于塔尺,测量房间净高尺寸,进而推算出楼层标高(计算出来基准值)。

(2)检查被坎房间楼板横截面尺寸时,用于钢尺等测量工具,宜在楼板1个房角方位和楼板中心方位测量,测量嗲不少于2点(计算出来基准值)。(3)检查被坎房间楼板表面平整度时,用于2m靠尺和塞尺等测量工具,宜在楼板中心区域斜、纵两个方向测量,每个方向不少于1个测量点。

铝合金门窗、塑料门窗加装分户竣工验收注意事项:1、除高层建筑的外窗,每户不应抽验不得多于3樘,严重不足3樘时不应全数检查;高层建筑的外窗,每户抽验不得多于6樘,严重不足6樘时不应全数检查。2、质量的审定方法与现浇外观同,以后皆完全相同。3、测算实量项目解释:铝合金(塑料)门窗加装工程质量分户竣工验收测算内容分别是:门窗槽口宽度、高度;门窗槽口对角线长度劣;门窗框于是以、侧面垂直度;门窗横框的水平度;门窗横框标高;门窗线脚背离中心;双层门窗外板间距;推拉门窗扇与框搭接量。检查时,宜在分户竣工验收抽验点分布图中规定的门窗,按照上述测算内容,用于涉及测量工具,参考下列测量方位和数量,对铝合金(塑料)门窗测算内容展开检查并全数记录。

(1)检查门窗槽口宽度时,用于钢尺等测量工具,距门窗槽口上下300方位,水平测量各1点;(计算出来基准值)(2)检查门窗槽口高度时,用于钢尺等测量工具,距门窗槽口左右200方位,线脚测量各1点;(计算出来基准值)(3)检查门窗槽口对角线长度劣时,用于钢尺等测量工具,在门窗槽口的企口面,分别量所取槽口对角线长度,两个方向长度分别记录;(4)检查门窗框的于是以、侧面垂直度时,用于1米横向检测尺等测量工具,在一侧门窗竖框中部的于是以、侧面,各测量1点;(5)检查门窗横框的水平度时,用于1m水平尺和塞尺等测量工具,在上斜框下口测量1点;(6)检查门窗横框标高时,用于钢尺等测量工具,测量上横框下口距1米线高度尺寸,测量1点(计算出来基准值);(7)检查门窗线脚背离中心时,用于钢尺等工具,在一侧门亡命横框中部,测量门窗框两侧宽度各1点;(8)检查双层门窗内外板间距时,用于钢尺等测量工具,在每侧门窗框竖框中部,测量板间距各1点;(计算出来基准值)(9)检查推拉门窗扇与框搭接量时,用于钢直尺等测量工具,在门窗框扇搭接处,测量1点。另外,塑料门窗分户竣工验收测算内容还包括同樘平开门窗邻接扇高度劣、平开门窗铰链部位因应缝隙和推拉门窗扇与竖框平行度:(1)检查同樘平开门窗邻接扇高度劣时,用于钢直尺等测量工具,在同樘平开门窗邻接扇对口针下端,测量1点;(2)检查平开门窗铰链部位因应缝隙时,用于塞尺等测量工具,在同一个窗扇的下铰链部位,测量1点;(3)检查推拉门窗扇与竖框平行度时,用于1m水平尺和塞尺等测量工具,测量门窗扇与竖框1米范围内仅次于缝隙,测量1点。

木门窗加装质量分户竣工验收注意事项:1、除高层建筑的外窗,每户不应抽验不得多于3樘,严重不足3樘时不应全数检查;高层建筑的外窗,每户抽验不得多于6樘,严重不足6樘时不应全数检查。2、测算实量项目解释:木门窗加装工程测算内容分别是:门窗槽口对长度劣;门窗框的于是以、侧面垂直度;板与扇、扇与扇支架强弱劣;门窗扇对口针;门窗扇与上框间留缝;门窗扇与侧面框间留缝;窗扇与下框间留缝;门扇与下框间留缝;双层门窗内外板间距;无下框时门扇与地面间留缝。

(1)检查门窗槽口对长度劣时,用于钢尺等测量工具,在门窗槽口的企偶方向,分别量所取槽口对角线长度,两个方向长度分别记录。(2)检查门窗框的于是以、侧面垂直度时,用于1米横向检测尺等测量工具,在一侧门窗竖框中心方位的于是以、侧面,各测量1点。(3)检查板与扇、扇与扇支架强弱劣时,用于钢直尺和塞尺等测量工具,在同樘门窗的框与扇、扇与扇接缝处,每扇测量仅次于支架强弱劣不少于1点。

(4)检查门窗扇对口针时,用于塞尺等测量工具,在门窗扇仅次于、大于对口缝处,各测量1点。(5)检查门窗扇与上框间拔针时,用于塞尺等测量工具,在门窗扇与上框间仅次于、大于缝隙处,各测量1点。(6)检查门窗扇与侧面框间留缝时,用于塞尺等测量工具,在门窗扇与外侧框间仅次于、大于缝隙处,各测量1点。

(7)检查窗扇与下框间拔针时,用于塞尺等测量工具,在窗扇与下框间仅次于、大于缝隙处,各测量1点。(8)检查门扇与下框间拔针时,用于塞尺等测量工具,在门扇与下框间仅次于、大于缝隙处,各测量1点。

(9)检查双层门窗内外板间距时,用于钢尺等测量工具,在每外侧门窗竖框中心部位测量内外板间距,各测量1点。(计算出来基准值)(10)检查无下框时门扇与地面间拔针时,用于塞尺等测量工具,在门扇与地面间仅次于、大于缝隙处,各测量1点。特种门加装分户竣工验收注意事项:1、每户不应抽验10樘,严重不足10樘不应全数检查。

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2、每户住宅特种门丢弃覆以工程观感质量检查不应全数检查,以房间为单位,检查并记录。3、测算项目解释:EMU自动门加装分户质量竣工验收测算内容分别是:门槽口宽度、高度;门扇对角线长度劣;门框的于是以、侧面垂直度;门构件组装间隙;门梁导轨水平度;下导轨与门梁导轨平行度;门扇与外侧框间留缝;门扇对口针。

检查时,宜在分户竣工验收抽验点分布图中规定的门窗,按照上述测算内容,用于涉及测量工具,参考下列测量方位和数量,对特种门加装测算内容展开检查并全数记录。(1)检查门槽口宽度、高度时,用于钢尺等测量工具,距门槽口上下300方位,水平测量各1点;距门槽口左右200方位,线脚测量各1点;(计算出来基准值)(2)检查门扇对角线长度劣时,用于钢尺等测量工具,在门窗槽口的企口方向,分别量所取槽口对角线长度,两个方向分别记录。(3)检查门框的于是以、侧面垂直度时,用于1m横向检测尺等测量工具,在一侧门窗竖框中部的于是以、侧面,各测量1点。

(4)检查门构件组装间隙时,用于塞尺等测量工具,在门构件组装间隙仅次于处,测量1点。(5)检查门梁导轨水平度时,用于1m水平尺和塞尺等测量工具,在门梁导轨下口中心方位,测量1点。(6)检查下导轨与门梁导轨平行度时,用于钢尺等测量工具,在下导轨与门梁导轨两端设置测量点,且测量点不少于2点。

(7)检查门扇与外侧框间留缝时,用于塞尺等测量工具,在门扇与外侧框间仅次于、大于缝隙处,各测量1点。(8)检查门扇对口针时,用于塞尺等测量工具,在门扇对口针仅次于、大于处,各测量1点。旋转门加装工程分户质量竣工验收测算内容分别是:门扇于是以、侧面垂直度;门扇对角线长度劣;邻接扇高度劣;转动门扇与圆弧边拔针;转动门扇与上顶面间留缝;转动门扇与地面间留缝。

(1)检查门扇于是以、侧面垂直度时,用于1m横向检测尺等测量工具,在一侧门扇中部的于是以、侧面,各测量1点。(2)检查门窗槽口对角线长度劣时,用于钢尺等测量工具,在门窗户企口方向,分别量所取槽口对角线长度,量个方向分别记录。(3)检查邻接扇高度劣时,用于钢尺和塞尺等测量工具,在旋转门邻接扇支架下端,测量1点。(4)检查转动门扇与圆弧边拔针、转动门扇与上顶间留缝、转动门扇与地面间拔针时,用于塞尺等测量工具,在转动门扇与圆弧边、上顶间、地面间仅次于、大于缝隙处,各测量1点。

钢门窗和涂色镀锌钢板门窗加装分户竣工验收检查方法与铝合金门窗完全相同。门窗玻璃加装工程留意以下几个问题:1、除高层建筑的外窗,每户不应抽验不得多于3樘,严重不足3樘时不应全数检查;高层建筑的外窗,每户抽验不得多于6樘,严重不足6樘时不应全数检查。2、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向不应合乎设计拒绝。

单块玻璃面积小于1.5平米时,不应用于安全玻璃。3、玻璃加装后不应稳固,不得有裂纹、受损和断裂。

4、嵌吊木压条认识玻璃处,不应与裁口边缘斯拉瓦。木压条不应互相紧密连接,并与裁口边缘伸展,阴角应规整。5、密封条与玻璃、玻璃槽口的认识不应密切、平坦。

密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘不应粘合伸展、支架斯拉瓦。6、玻璃表面不应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面皆不应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。7、门窗玻璃不不应必要认识型材。

单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃不应在最外层,镀膜层不应朝向室内。8、泥沼应填沾圆润、粘合稳固;腻子边缘与裁口不应斯拉瓦。相同玻璃的卡字不不应在腻子表面显露出。

一般抹灰分户竣工验收不应注意事项:一、竣工验收项目层粘合及面层质量、表面质量、细部质量、分格针、滴水线(槽)、正立垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙及纳脚上口直线度。二、竣工验收数量每户不应抽验不少于3间,严重不足3间时应全数检查。三、测算实量项目解释一般抹灰工程质量分户竣工验收测算内容分别是:正立垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、纳脚上口直线度。

检查时,宜在分户竣工验收抽验点分布图中规定的房间,按照上述测算内容,用于涉及测量工具,参考下列方位和数量,对墙体一般抹灰测算内容展开检查,并实数记录。1、检查正立垂直度时,用于2m横向检测尺等测量工具,对房间每面墙体展开测量,测量点宜设置在距墙角水平距离500,距地300方位且每面墙不少于1点。2、检查表面平整度时,用于2m靠尺和塞尺等测量工具,对防水间每面墙体展开测量,测量点宜设于墙面中心区域,按横竖方向展开测量,记录较小值。3、检查高级抹灰的阴阳角方正时,用于宽为20cm的直角检测尺等测量工具,对房间每个银洋角展开测量,测量点宜设于墙角距地低1m一处,且不少于1点。

4、检查墙裙、纳脚上口直线度时,使用5m拉通线,严重不足5m拉通线,用于钢直尺等测量工具,对房间每面墙体的墙群、纳脚上口处展开测量,测量点不少于1点。涂料涂饰质量分户竣工验收注意事项:主要通过观察展开,特别强调2点。

1、水性(溶剂型)涂料涂饰工程质量分户竣工验收的测算内容,主要是装饰线、分色线直线度检查,上述测算内容不应在分户竣工验收抽验点分布图中规定的房间内展开。2、检查装饰线、分色线直线度时,拉5m线,严重不足5m拉通线,用于钢直尺等测量工具,对每面墙测量且不少于1点。地面工程1分户竣工验收不应注意事项:(水泥混凝土面层、水泥砂浆面层)一、每户不应抽验不得多于3间,严重不足3间时应全数检查。

二、面层与下一层融合使用小锤轻击,空鼓面积不不应小于400cm2,且每大自然间(标准间)不少于2处可计。三、表面坡度可使用泼水或坡度尺检查。

四、踢脚线于墙面紧密结合,高度一致,出有墙厚度均匀分布,能用小锤轻击。局部空鼓长度不小于300mm,且每大自然间(标准间)不少于2处可计。五、楼梯台阶长、高度不应合乎设计拒绝,台阶齿角规整,防滑条不应京汉铁路。六、测算内容解释水泥混凝土(砂浆)面层分户竣工验收测算内容分别是:表面平整度、踢脚线上口弯曲、邻接台阶高度劣、台阶两端宽度劣、转动楼梯台阶两端宽度。

1、检查表面平整度时,使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具,测量点宜设于房间地面中心区域,按纵、纵向测量,且各不少于1点。2、检查踢脚线上口弯曲度时,使用拉5m线和用钢尺等测量工具,对每面墙踢脚线上口处展开测量,且不少于1点。3、检查邻接台阶高度劣时,宜对每跑完楼梯上下端台阶高度劣展开仔细观察,并用于钢尺展开测量,且测量点不少于2点。

4、检查台阶两端宽度劣时,宜对每跑完楼梯上下端台阶宽度劣展开仔细观察,并用于钢尺展开测量,且测量点不少于2点。5、检查转动楼梯梯段台阶两端宽度时,宜对每跑完转动楼梯台阶两端宽度展开仔细观察,并用于钢尺测量,检查点不少于2点。地面工程2(砖面层、大理石和花岗岩面层)注意事项:一、每户抽验3间,严重不足3间时全数检查。

二、砖砖面层时,不应尽量避免边角料(大于1/4边长)。三、测算项目解释:砖面层、大理石和花岗岩面层质量分户竣工验收测算内容分别是:表面平整度、缝格弯曲、支架强弱劣、踢脚线上口弯曲、板块间隙宽度。

1、检查表面平整度时,用于2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具,测量点宜设于房间地面中心区域,按纵、纵向测量,且各不少于1点。2、检查缝格弯曲时,使用拉5m线,严重不足5m拉通线,用于钢直尺等测量工具,测量点宜设于房间地面中心区域,按横、横向测量,且各不少于1点。3、检查支架强弱劣时,用于钢直尺和塞尺等测量工具,测量点宜设于房间地面中心区域,按纵、纵向测量,且各不少于1点。4、检查踢脚线上口弯曲时,使用拉5m线和用钢直尺等测量工具,对每面墙脚线上口处展开测量,且不少于1点。

5、检查板块间隙宽度时,用于钢直尺等测量工具,测量点宜设于房间地面中心区域,按横、横向测量,且各不少于1点。(确认基准值)地面工程3(实木复合地板面层、增强复合地板面层)分户竣工验收注意事项:测算项目有:板面缝隙宽度、表面平整度、踢脚线上口斯拉瓦、板面拼缝弯曲、邻接板材高差、踢脚线与面层支架。1、检查板面缝隙宽度时,用于钢尺等测量工具,测量点宜设于房间地面中心区域,按纵、纵向测量,且各不少于1点。

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2、检查表面平整度时,用于2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具,测量点宜设于房间地面中心区域,按纵、纵向测量,且各不少于1点。3、架劣踢脚线上口斯拉瓦时,使用拉5m线和用钢直尺等测量工具,对每面墙脚线上口处展开测量,且不少于1点。

4、检查邻接板材高差时,用于钢直尺和塞尺等测量工具,测量点宜设于房间地面中心区域,按纵、纵向测量,且各不少于1点。5、检查踢脚线与面层支架时,用于钢直尺等测量工具,对每面强展开测量,测量点宜设于踢脚线与面层支架仅次于处,且不少于1点。

地面工程3(地毯面层)分户竣工验收:以目测方法居多,主要检查地毯品种、规格、颜色、化色、拼缝。要留意表面不起钹、起皱、卷边、显拼缝、露线和无毛边,绒面毛顺光完全一致,毯面整洁,无污染和受损,地毯同其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围不应京汉铁路、压紧。地面工程5(找平层)分户竣工验收不应注意事项:一、有透气拒绝的建筑地面工程的立管、套管、地漏处不准渗水,坡面不应准确、无积水(蓄水、坡度尺)。

二、小锤轻击检查找平层与下一层融合,不得有空鼓。三、找平层表面不应密实,不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺失。四、测算实量解释:地面找平层分户质量竣工验收测算内容分别是:表面平整度、标高、坡度、厚度。1、架劣表面平整度时,用于2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具,测量点宜设于房间地面中心区域,按纵、纵向测量,且各不少于1点。

2、检查标高时,用于水准仪或拉线、钢尺等测量工具,宜在每面墙中间部位,量所取1米线距找平层上表面的高度,每间房测量不少于4点。3、检查坡度时,用于坡度尺等测量工具,在隔绝层表面,沿坡度方向最少测量2点。4、检查厚度时,用于钢尺等测量工具,测量点宜设置在房间地面中心区域和地面与墙交接处,且不少于2点。解释:各楼条款中并未牵涉到各检查项目容许偏差,明确容许偏差值见3楼附表中。

丢下将讲解饰面砖、吊顶、裱糊等项分户竣工验收注意事项及检查方法。墙面饰面砖粘贴质量分户竣工验收注意事项:饰面砖粘贴工程测算内容分别是:正立垂直度、表面平整度、阴阳角方正、支架直线度、支架强弱劣、支架宽度。检查时,宜在分户竣工验收抽验点分布图中规定的坊间,按照上述测算内容,用于涉及测量工具,参考下列测量方位和数量,对饰面砖粘贴测算内容展开检查并全数记录。

1、检查饰面砖正立垂直度时,用于2m横向检测不吃等测量工具,对房间每面墙体展开测量,测量点宜设置在距墙角水平距离500,距地300方位,且每面墙不少于1点。2、检查饰面砖正立表面平整度时,用于2m靠尺和塞尺等测量工具,对坊间每面墙体展开测量,测量点宜设置在墙面中间区域,按横、线脚测量,且各不少于1点,记录最大值。

3、检查饰面砖阴阳角方正时,用于边长为20厘米的直角检测尺等测量工具,对房间每个阴阳角展开测量,测量点宜设置在墙角距地低1米处,且不少于1点。4、检查饰面砖支架直线度时,采行拉5m线,严重不足5m拉通线,用钢直尺等测量工具,对房间每面墙展开测量。测量点宜设置在墙面中间区域,按横、线脚测量,且各不少于1点,记录最大值。

5、检查饰面砖支架强弱劣时,用于钢直尺和塞尺等测量工具,对房间每面墙展开测量,测量点宜设置在墙面中间区域,按横、线脚测量,且各不少于1点,记录最大值。6、检查饰面砖支架宽度时,用于钢直尺等测量工具,对房间每面墙体展开测量,测量点宜设置在墙面中间区域,按横、线脚测量,且各不少于1点,记录最大值(确认基准值)。裱糊工程分户竣工验收注意事项:一、一般规定1、按每户区分为一个检验批,不具备竣工验收条件即竣工验收,每户抽验不少于3间,严重不足3间时全数检查。

2、每户裱糊工程观感质量不应全数检查。3、主控项目全部合格,一般项目合格点率超过80%且无相当严重缺失时,判断为合格。

4、不合格点率远超过20%,不应排查并新的竣工验收,记录排查项目测量结果。5、基层表面平整度、正立垂直度及阴阳角方正不得远超过3mm。

二、主控项目1、壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色必需合乎设计拒绝(仔细观察)。2、基层腻子不应平坦、扎实、稳固、无粉化、起皮和裂缝(仔细观察、手摸)。3、裱糊后各幅拼凑应横平竖直,拼缝一处花纹、图案不应相符,不离针,不搭接,澹拼缝(仔细观察,手摸)。

4、壁纸、墙布不应粘贴稳固,不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和尖边(仔细观察,手摸)。三、一般项目1、裱糊后的壁纸、墙布表面平坦,色泽完全一致,不得有波纹平缓、气泡、裂缝、皱折及斑纹,斜视时不应无胶痕。(仔细观察、手摸)2、填充压花壁纸的压痕及塑胶层应无损毁。(仔细观察)3、壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒不应过渡森严。

(仔细观察)4、壁纸、墙布边缘不应弯曲规整,不得有纸毛、飞刺。(仔细观察)5、壁纸、墙布阴角处搭乘右路顺光,阳角处应无裂缝。(仔细观察)吊顶工程分户竣工验收不应注意事项:清(亮)龙骨吊顶工程测算内容主要有:表面平整度、支架弯曲度、支架强弱劣。

1、检查房间吊顶表面平整度时,用于m靠尺和塞尺等测量工具,测量点宜设于顶棚中心区域,按横、横向测量,且各不少于1点。2、检查房间吊顶支架直线度时,使用拉5m线,不簇5m拉通线,用于钢直尺等测量工具,测量点宜设于顶棚中心区域,按横、横向测量,且各不少于1点。3、架劣房间吊顶支架强弱劣时,用于钢直尺和塞尺等测量工具,测量点宜设计在顶棚中心区域,斜、横向测量,且各不少于1点。.。


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